近期,上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,最受关注的除居转户时间缩短政策外,还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛关注。



&&& 自2012年6月27日,上海楼市限购令再度升级,明确表示非上海户籍居住一年以上单身者,不可买房,这一政策的出台,在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。时至今日,该《意见》的出台表明,对于这部分符合条件的非沪籍人才,今后有资格在沪购房了。



&&& 上海户籍在上海买房的条件



&&& 官方：



&&& 在上海市已有1套住房的上海市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。



&&& 对在上海市已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭,暂停在上海市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。



&&& 上海户籍单身人士,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,都被列入住房限购范围。



&&& 分析:



&&& 上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍),其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊:



&&& 1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);



&&& 2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);



&&& 3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。



&&& 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。



&&& 注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

非上海户籍人士在上海买房的条件



&&& 在上海市能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。



&&& 非上海户口人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

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&&& 长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。



&&& 从目前的情况来看,上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海市向其售房。



&&& 关于补缴社保这点,根据上海市住房限售政策规定,非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。



&&& 非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题



&&& 根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。



&&& 1、申办条件



&&& (一)持有《上海市居住证》满7年;



&&& (二)持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年;



&&& (三)持证期间依法在上海市缴纳所得税;



&&& (四)在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;



&&& (五)无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。



&&& 2、激励条件



&&& (一)在上海市作出重大贡献并获得相应奖励,或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;



&&& (二)在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;



&&& (三)最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;



&&& (四)按个人在上海市直接投资(或投资份额)计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的,或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。



&&& 希望上面分享的关于上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助,如果是打算以后长期在上海居住生活的话,买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题,能够在上海买房有属于自己的家。&



&&& 符合条件的上海户口和非上海户口均可申请公积金贷款和商贷



&&& 根据上海公积金管理中心规定：



&&& 1、购买首套住房。个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。



&&& 2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。



&&& 3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。



&&& 关于二手房公积金抵押贷款年限调整



&&& 低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不得超过15年。



&&& 商业贷款



&&& 1、购买首套住房。个人首付三成,可贷款七成。



&&& 2、购买二套住房。根据各家银行规定不同,首付四成至七成不定。