一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。现在互联网发展迅速，涌现出很多找房平台，让人眼花缭乱，所以找房的时候，如果有以下几点情况出现时，就要提高警惕了：
某套房价格远远低于同区域房子均价。一般来讲同一个区域房子，位置和配套设施都很相近，所以价格不会差别太大，价格太低，就要多留心是否房子有质量或者其他问题。
找房平台是否有虚假房源的赔偿承诺。这是判定一个房源平台是否正规可靠的很重要的依据。有赔偿承诺的平台一般都会核实房子信息后再发布，这样的信息也更加可信。
图片与真实房子差别太大。如果实地看房后，看到真实的房子与图片以及介绍差别太大，就要引起注意了，因为外表都能看得出这么明显的区别，很难保证内在质量以及其他一些方面不出问题。
房源介绍里没有提及税费等一些关键问题。房子产生交易时必定会有税费的问题，毕竟是一种买卖交易，没有具体的价格说明，肯定会给人一种很不可靠的感觉。
五证不全的房子不要购买
买房需要注意的一些事项
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，同时也是开发商合法销售资格的证明，也就是说，只有五证齐全，才能保证购房者买房后能顺利拿到房产证。
实地看房的注意事项
观察楼盘的楼间距、楼栋位置、周边公共设施、朝向以及小区具体的规划等细节。毕竟房子是要一直住的，所以周边环境，以及整体的感观和舒适度很重要。
房屋采光情况，以及周边是否会有高大建筑影响通风和采光。这里小二说一下，一般小高层和超高层的房子，不太建议买低楼层的房子的，采光很差，甚至位置不好的话，一天都没什么阳光，所以这点要多留意。
关注下楼房周边是否有光污染、噪音污染和漏水等。可以在大晴天的时候，看下周边玻璃反光等情况，是否会有光污染；下过雨后，看看房子是否有漏水情况；如果条件允许，可以在小区周边住一晚，看看晚上有没有噪音。
签约订房的时候要区分定金和订金
买房需要注意的一些事项
买房签订《认购书》的时候，要留意里面写的是定金还是订金。
订金没有法律效力，一般是作为“诚意金”的方式出现。当收订金的一方出现违约行为时，只需要返还订金原金额即可。
定金具有法律效力，当收定金的一方违约，定金需要双倍原金额退还。
签订购房合同时一些注意的条款
买房需要注意的一些事项
买卖合同约定的双方办理各项手续时间，应该前后对应一致。这样能保证购房流程能按部就班进行，避免出现不必要的拖延。
明确注明“按揭付款”还是“一次性付款”，明确注明贷款机构，还有贷款金额以及贷款金额不足的解决方案。这个条款保证了购买房子以后不产生额外的金钱纠纷。
买二手房需要额外注意的事项
买房需要注意的一些事项
二手房其实就是多人共有权的房子，需要注意以下几点：
共有权人需要全部到场，不能到场的需要委托代办，并且要提供经过公证的《授权委托书》。
卖方如果已婚，需要夫妻双方全部到场。若配偶不能到场，需要配偶为共有权人提供《配偶同意出售证明》；配偶如果是共有权人，还需额外提供《授权委托书》。
卖方离异，需要提供财产分割证明。
另外要避免户口纠纷，需要注意以下几点：
了解户籍状况。买房时需要卖方出示户口本，复印并保留，并且审查卖方的户口本，以此了解卖方家庭的户籍情况。然后再前往相关机关查询交易房屋的户籍情况。

交易时要协商好户口问题，并且约定违约责任。最好的方式是让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，在确认房屋内所有人员户口都迁出以后，买方再返还这个保证金。、