海南落户2022新规政策-海南人才引进落户申请快快快详询、海南小羊置业落户都可以。

海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》（简称《通知》），对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。明确实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

人才引进先就业再落户

《通知》明确，此次政策调整主要是两大方面：一是购房，二是人才落户。购房方面的政策调整主要有4项内容：一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；先就业再落户。经省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才，保持原有购房政策不变。

海口发布官微发文称，本次政策微调整，是海口市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业，有利于海口市房地产业健康平稳发展。

易居房地产研究院总监严跃进表示，这次政策仍然是收紧的导向。从政策变化来讲，进一步打击了借人才政策“变相炒房”的现象；此外，全域限购也是本次政策的重点，不再区分非限购区域；而对离异人士购房进行了限制，这也是对之前的政策“打补丁”。

地人不落户怎么在海南买房？外地人在海南买房条件有哪些？......或许你在海南落户和购房方面有很多疑惑。别急，下面小博就为你奉上一份2021年海南落户与购房指南，很详细实用哦，快来看看~

01 在海南，你落户和不落户都可以买房

在海南买房，目前有三种办法：第一是人才引进落户购房，第二是普通人落户购房，第三是人才引进不落户购房。

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历和职称就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等可购买两套房和首套30%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

人才引进购房政策，可以参考2020年政府颁发的海南省引进人才落户的实施办法办法，对人才以及家庭成员落户购房都有开放标准。值得一提的是，海南的人才落户在租房购房方面都有不同的补助。除此之外，对人才的退休父母以及子女都有政策的倾斜。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保、劳务合同。女性40岁以下，男性50岁以下不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保和缴税证明，并且首套贷款不能低于70%。

第三种，不落户的购房方式

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，就是第三种不落户的购房方式。你需要满足以下4点中的一点，就可以购房。

第一，在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年的社保或个税，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。

第二，拥有全日制的大专，中级职称，以及无购房记录或无房记录，提交工作证明以及一年的社保或个税。

第三，在海南注册公司，有近一年的纳税记录，以公司的名义，除海口以外购房。但必须一次性付款，而且公司法人要在海南呆满5个月才可以。[海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）]

第四，海南所需要的特殊人才，比如总部、企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻勤单位的人才，急需的紧缺人才，柔性引进等各类人才，均享受本岛居民同等待遇。

最重要的一点，你既不想落户购房，又不是人才引进的政策，购房的情况下，是不是就不能买房啦？

不，你仍然可以在合规的条件下，购买海南不限购的纯商业用地的产品。比如：40年50年的产权公寓、复式soho等，这类产品首付需要50%，贷款年限为十年。从这一点来看，海南可以说是全国热点城市里面，目前最开放的城市了。

非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你的户籍在外省，长期不在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活在海南买房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。如果在海口、三亚、琼海的购买限制区域购买，至少需要提供一个家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

3、海南户籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50%

四：外地户口在海南买房条件

（1）落户海南(人才引进)

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

（2）户口不在海南，但有个税或者社保在海南在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

（3）海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

五：公积金贷款政策

（1）公积金贷款条件

具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；

尚未达到国家法定退休年龄；

信用良好；

有偿还贷款本息的能力；

家庭无未结清的公积金贷款；

已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；

同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

（2）贷款额度：

在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度：

∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。

三亚市商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房以及公有住房每笔贷款额度不超过50万元；二手房贷款额度最高为30万元;

市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元，其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元；

翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。